Kern in het kort
Een thuisbatterij in een appartement mag vaak pas nadat de VvE akkoord is, als de splitsingsakte of het reglement dat vraagt of als de plek gemeenschappelijk is. Een batterij op de meter van het gebouw is een besluit van de VvE, niet van één bewoner. Zonder schriftelijk akkoord monteren we daar niet.
- De VvE moet akkoord zijn als het reglement of de plek dat vraagt.
- Een gemeenschappelijke meter is een besluit van het gebouw.
- Zonder schriftelijk akkoord monteren we daar niet.
Een thuisbatterij bij een VvE hangt niet alleen van de meterkast af. Het gebouw heeft gedeelde wanden, een vluchtroute en vaak een reglement dat installaties meldt of verbiedt. Jouw appartement kan privé zijn terwijl de berging, de gevel en de stijgleiding van iedereen zijn. Dat verschil bepaalt of je alleen beslist of de vergadering.
In dit artikel 8 onderdelen
Wanneer de VvE mee moet beslissen
De splitsingsakte en het huishoudelijk reglement zeggen of een bewoner een installatie mag wijzigen. Staat er dat wijzigingen aan de elektrische installatie, de gevel of een berging toestemming nodig hebben, dan is een batterij zo’n wijziging.
Zwijgt het reglement, dan kijkt de VvE alsnog naar gemeenschappelijke delen. Een toestel in jouw privégedeelte, op jouw meter, zonder werk aan een gedeelde wand, ligt anders dan een kast in de gemeenschappelijke berging.
Privéberging of gemeenschappelijke ruimte
Een berging met een eigen deur en een eigen meterbord kan privé zijn. De gang ernaartoe, de brandscheiding en het dak zijn dat vaak niet. Een kabel door een gedeelde wand is werk aan het gebouw, ook als de batterij in jouw hok staat.
Welke plek technisch kan, staat in waar je een thuisbatterij plaatst. In een flat komt daar de vraag bij of die wand van jou is.
Vluchtroute en brandcompartiment
Een batterij hoort niet in de enige trap of in een hal die het hele gebouw gebruikt. De plaatsingsregels staan in brandveiligheid van een thuisbatterij. In een appartement weegt die regel zwaarder, omdat meer huishoudens dezelfde route delen.
De VvE kan een technische ruimte aanwijzen of een plek verbieden. Dat besluit gaat boven een vrije wand in jouw berging.
Jouw meter of de meter van het gebouw
Een batterij achter de meter van jouw appartement slaat stroom op voor dat huishouden. Een batterij op de centrale voorziening, de lift, de galerijverlichting of een gedeelde laadplek, is een project van de VvE. Eén bewoner kan dat niet bestellen.
De offerte noemt welke meter we aansluiten. Staat het adres op de gemeenschappelijke aansluiting, dan stoppen we tot de vergadering opdracht geeft.
Schriftelijk akkoord, geen appje
Een meerderheid in de groepsapp is geen besluit. We vragen het stuk dat het reglement zelf noemt: een besluit van de vergadering, of een schriftelijke toestemming van het bestuur als het reglement die route toestaat.
Zonder dat stuk monteren we niet, ook als de wand sterk genoeg is en de meterkast ruimte heeft. Achteraf alsnog vragen is de verkeerde volgorde.
De gemeente blijft een aparte vraag
Akkoord van de VvE is geen omgevingsvergunning. Of de gemeente iets eist, staat in vergunning voor een thuisbatterij. Een monumentaal pand kan beide nodig hebben.
De verzekering van het gebouw is vaak een opstal van de VvE, niet die van één appartement. Meld de batterij daar ook, via het bestuur. De uitleg over opstal en inboedel staat apart.
Een eengezinswoning slaat deze stap over
Een huis zonder VvE heeft geen vergadering. Daar tellen de plek, de meterkast en de melding bij de netbeheerder. Een appartementengebouw voegt het reglement toe, ook als jij de enige bent die een batterij wil.
Wil je weten of jouw flat die stap heeft, dan begint dat bij thuisbatterij laten plaatsen. Stuur het reglement of zeg dat de VvE nog moet beslissen. Dan plannen we niet op een datum die het besluit voor is.
Veelgestelde vragen
Mag ik in een appartement zelf een thuisbatterij plaatsen?
Alleen als de splitsingsakte en het reglement dat toelaten en de plek privé is. Anders beslist de VvE eerst. Zonder schriftelijk akkoord monteren we niet.
Is een bericht in de groepsapp genoeg?
Nee. We vragen het besluit dat het reglement noemt, van de vergadering of van het bestuur als die route in het reglement staat.
Kan de batterij op de meter van het gebouw?
Alleen als de VvE daar opdracht voor geeft. Eén bewoner kan de centrale voorziening niet laten uitrusten met een batterij.
Geldt het akkoord van de VvE ook als vergunning van de gemeente?
Nee. De VvE beslist over het gebouw. De gemeente beslist over een omgevingsvergunning als de plek of het pand dat vraagt.
Plaatsen jullie in een eengezinswoning zonder VvE-stuk?
Ja. Zonder vereniging tellen de plek, de meterkast en de aanmelding bij de netbeheerder. Het reglement van een flat speelt daar niet.
